Nørregade 26 er en centralt beliggende boligudlejningsejendom i Brørup bestående af i alt 5 selvstændige boliglejemål med et samlet boligareal på ca. 320 m².
Ejendommen er velegnet til investoren, der søger en overskuelig boligudlejningsejendom med flere selvstændige lejemål, en central placering og en eksisterende efterspørgsel efter lejeboliger i området.
De fem boligenheder fordeler sig således:
• 45 m²
• 75 m²
• 80 m²
• 40 m²
• 80 m²
Alle lejemål er indrettet med eget køkken og eget badeværelse, hvilket giver selvstændige og funktionelle boligenheder samt et bredt anvendelsesgrundlag i forhold til forskellige typer lejere.
Attraktiv og central placering
Ejendommen er beliggende centralt i Brørup med kort afstand til byens daglige faciliteter og servicefunktioner. Brørup er en velfungerende stationsby med et aktivt erhvervsliv, gode indkøbsmuligheder og gode transportforbindelser til blandt andet Vejen, Esbjerg og de øvrige omkringliggende byer.
Den centrale beliggenhed understøtter ejendommens anvendelse som boligudlejningsejendom, idet beboerne har nem adgang til indkøb, offentlig transport, skole, daginstitutioner, fritidsfaciliteter og øvrige tilbud i byen.
Stabil efterspørgsel efter lejeboliger
Ejendommens nuværende lejere er allerede bosiddende i Brørup og har deres daglige tilknytning til byen gennem blandt andet arbejde på det lokale slagteri.
Det lokale slagteri har fortsat behov for medarbejdere og søger løbende boliger til medarbejdere i Brørup. Dette understøtter efterspørgslen efter mindre og mellemstore lejeboliger i byen og er med til at skabe et attraktivt grundlag for ejendommens fortsatte udlejning.
Ejendommen har dermed en naturlig målgruppe blandt lejere, der ønsker at bo tæt på deres arbejdsplads og samtidig have nem adgang til byens faciliteter.
Løbende vedligeholdelse og renovering
Ejendommen er oprindeligt opført i 1910 og har efterfølgende gennemgået en til-/ombygning i 1993. Ejendommen har gennem årene løbende fået udført udvendig vedligeholdelse, ligesom de enkelte boliglejemål løbende er blevet renoveret og vedligeholdt.
Det betyder, at ejendommen i dag består af funktionelle boligenheder, hvor der løbende er foretaget vedligeholdelsesmæssige og moderniserende tiltag.
Ejendommens alder og historik giver samtidig ejendommen en klassisk karakter, mens ombygningen fra 1993 og den efterfølgende løbende vedligeholdelse har været med til at sikre ejendommens funktionalitet som moderne boligudlejningsejendom.
Fremtidigt vedligeholdelsespunkt
Som en del af investorens langsigtede vurdering af ejendommen skal det bemærkes, at ejendommens tag forventes at skulle udskiftes inden for en overskuelig årrække.
Dette bør indgå i investorens vurdering af ejendommens fremtidige vedligeholdelsesbehov og økonomi. Samtidig giver det en kommende ejer mulighed for at planlægge og budgettere en eventuel tagudskiftning som en del af ejendommens langsigtede vedligeholdelsesplan.
Det er værd at fremhæve, at tagforholdet ikke ændrer ved, at de enkelte boligenheder løbende er blevet vedligeholdt og renoveret.
En overskuelig investering
Med fem selvstændige boliglejemål opnås en fornuftig fordeling af ejendommens lejeindtægter på flere lejere. Ejendommen er dermed ikke afhængig af én enkelt lejer, hvilket giver en naturlig risikospredning.
Samtidig er ejendommen med sine ca. 320 m² i en størrelse, der gør den overskuelig at administrere og interessant for både den private investor og den mindre professionelle ejendomsinvestor.
Kombinationen af 5 boliglejemål, individuelle køkkener og badeværelser, central beliggenhed samt en eksisterende efterspørgsel efter lejeboliger i Brørup gør Nørregade 26 til en interessant boligudlejningsejendom.
Samlet investeringscase
Nørregade 26 repræsenterer en mulighed for at erhverve en centralt beliggende boligudlejningsejendom med fem selvstændige lejemål og et samlet boligareal på ca. 320 m².
Ejendommen har gennem årene været løbende vedligeholdt, og de enkelte lejemål er renoveret og tilpasset den løbende efterspørgsel. Samtidig er der en attraktiv lokal efterspørgsel efter boliger fra blandt andet medarbejdere med tilknytning til byens erhvervsliv.
For den langsigtede investor er ejendommen derfor interessant som en stabil og overskuelig boligudlejningsejendom med mulighed for et fortsat attraktivt udlejningsgrundlag i en central del af Brørup.
Den kommende ejer bør dog indregne en forventet tagudskiftning i den langsigtede vedligeholdelsesøkonomi.
Samlet set er Nørregade 26 en ejendom, der kombinerer central beliggenhed, fem selvstændige boliglejemål, løbende vedligeholdelse og et attraktivt lokalt lejepotentiale.