Kongensgade 60

Velkommen til en sjælden udbudt trofæejendom i hjertet af Esbjerg – Kongensgade 60.

Ejendommen ligger på den attraktive del af gågaden i Esbjerg – tæt på alle faciliteter såsom butikker, restauranter og offentlig transport. Den centrale beliggenhed gør det nemt at nyde byens pulserende atmosfære og samtidig have mulighed for at gøre dagligdagen mere enkel og bekvemmelig.

Her er tale om en ejendom, som har været familieejet i mere end et helt århundrede og den er aldrig før blevet udbudt offentligt til salg.

Ejendommen indeholder bl.a. et 310 m² stort butikslokale i stueplan, hvor der pr. 1.8.2024 er indgået en lejeaftale med Profil Optik med en uopsigelighed fra lejers side indtil 31.07.2027.
Tidligere var erhvervslokalet udlejet til Viktor (Hvistendahl ApS med Jack & Jones / Far & Søn) og dette var en lejer, som havde været i ejendommen i de sidste ca. 30 år.

Herudover er der 2 beboelses lejligheder som er udlejet på henholdsvis 117 og 166 m², et stort kontor på 108 m², som nuværende ejer anvender og et depotrum på 1. salen på 31 m², som tidligere tilhørte butikslokalet.

Det store kontorlokale på 1. salen på de 108 m², som den nuværende ejer har brugt til sit private kontor, samt de 31 m² ligger i forlængelse af hinanden og her vil være en god mulighed for at ombygge dette til en eller måske 2 gode beboelseslejligheder.
De 108 m² samt de 31 m² er medregnet til kr. 600 pr. m².

De 2 øvrige beboelseslejligheder fremtræder i en ok stand og er udlejet til en gennemsnits m² leje på kr. 700.

Ved en vurdering af fastsættelse af lejlighedens lejeniveau (det lejedes værdi) anser vi, at lejlighederne bør kunne udlejes til ca. kr. 950 pr. m²., hvilket medfører et lejepotentiale på ca. kr. 120.000.

Kongensgade 60 repræsenterer sans for bevaring af flot håndværk fra bygningens oprindelse. Flere af de flotte arkitektoniske løsninger er bibeholdt og her er tale om en ejendom, som henvender sig til den kvalitetsbevidste køber. Ejendommen er særdeles charmerende med mange fine detaljer og den appellerer til både beboere og erhvervsdrivende.

Hovedbygningen er opført i 3 etager i mursten med sadeltag beklædt i fibercement. Facaden i stueetagen er malet, hvilket er med til at fremhæve de arkitektoniske løsninger.

Tilhørende 1. salen er en stor terrasse, som er fælles for de 2 enheder og kontoret. Terrassen er i god stand og med nyere træbelægning.

Bygningen bærer nogle steder præg af manglende vedligeholdelse, som man kan se ved smuldrende fuger og sætningsskader. Tagbeklædningen bør også kigges på og vurderes om der er tale om en udskiftning.

Ejendommen råder over 2 parkeringspladser, som findes på ejendommens bagside.

Af nærmeste naboer kan bl.a. nævnes Sydbank, Skjern Bank, Normal, McDonalds, Matas og B&O.