Kongensgade 89 Denne ejendom er solgt

Spændende investeringsejendom med en god beliggenhed på Esbjergs gågade.

Ejendommen er oprindelig opført i 1898 og har løbende gennem årene fået udarbejdet udvendig vedligeholdelse. Nogle af ejendommens lejligheder er blevet renoveret og står rigtig flotte.

Ejendommen består af 7 boliglejemål samt 2 erhvervslejemål. Hertil har ejendommen en grund på i alt 498 m2.

Butikslejemålet har en god og bred vinduesfacade ud mod Kongensgade. Vinduesfacaden giver et godt udstillingsvindue og er med til at trække naturligt lys ind i lejemålet. Butikslejemålet ud mod Kongensgade er p.t. ledigt og er medregnet med vores udbudsvilkår med en årlig lejeværdi på kr. 103.200.

Det bagvedliggende erhvervslejemål, som nuværende ejer er i færd med at ombygge til beboelse og er medregnet med en årlige lejeværdi på kr. 1.200 pr. m2.

De 7 boliglejemål fordeler sig jf. BBR over 3, 2-værelses lejligheder på 46-76 m2 – 2 lejligheder med 3 værelser på mellem 74-98 m2. Slutteligt er der 2 på 151 m2, der har 5 værelser.

Alle boliglejemål har eget køkken og badeværelse. Når man går ind i lejlighederne, har de alle en entre, hvor man begiver sig videre ind i de velindrettede og lyse rum.

Gården anvendes primært til parkeringsforhold, som benyttes af ejendommens lejere og kunder.

Ved prisforslag på kr. 8.300.000 og en forudsætning at der kan opnås en 60% belåningsramme og ved valg af finansiering på F5 (opgøres til 3,56 inkl. bidragssats) giver ejendommen et afkast på ca. 11% af den investerede kapital.