Østergade 53

Nu udbydes Østergade 53 i 6700 Esbjerg til salg. Dette er en centralt beliggende investeringsejendom bestående af i alt 8 beboelseslejligheder. Ejendommen er placeret på Østergade, som er en attraktiv og eftertragtet gade for investeringsejendomme, og ligger i kort afstand til Esbjergs gågade, caféer, restauranter samt offentlig transport.

Ejendommen er indrettet med 6 lejligheder i hovedbygningen samt 2 lejligheder i et veletableret baghus, hvor begge baghuslejligheder har egne altaner som et opholdsområde. Hvilket giver et samlede registrerede boligareal på 481 m².

Stuelejligheden i hovedbygningen mod gaden udgør en samlet lejlighed, og er pt. under ombygning, hvorfor den står tom. Også 3. tv. er tom og disponibel for køber.
Herudover er 3 lejemål udlejet på almindelige lejekontrakter, mens 4 lejemål er udlejet som enkeltværelser uden at der foreligger lejekontrakter. Lejeindtægterne for de tomme lejemål er baseret på en vurderet markedsleje.

Ejendommen rummer dermed muligheder for at en kommende investor kan etablere et nyt ensartet lejegrundlag, og dermed aktivt arbejde med ejendommens drift, markedsleje og indtjening.

Baseret på en vurderet markedsleje for de 5 tomme lejemål, samt indtægten for de 3 udlejet udgør den samlede budgetterede årlige lejeindtægt kr. 473.400, svarende til en gennemsnitlig leje på kr. 984 pr. m². Med samlede driftsudgifter på kr. 180.737 opnås et kontant overskud på kr. 292.542.

Ejendommens nøgletal:

– Samlet etageareal: 481 m² (fordelt på 8 boliglejemål)
– Grundareal: 317 m²
– Vurderet årlig lejeindtægt: kr. 473.400
– Driftsudgifter: kr. 180.737
– Kontant overskud: kr. 292.542

Ejendommen er ideel for:

Investoren der søger en central boligudlejningsejendom med stor frihed til at fastsætte et nyt lejeniveau
og optimere driften.