Arkiver: Ejendomme

Ejendommen er beliggende i Kokspang i den nordlige del af Esbjerg.

På matrikel 5e er opført 3 sammenhængende bygninger, som former sig i en u-form. Bygningerne er hhv. lavet til helårsbeboelse, kontor og fritidsformål. Derudover er opført en separat garage.

På matrikel 5i er opført en bygning til fritidsformål.

Bygningerne er opført i røde mursten i ét hhv. to plan med halvvalmet tag beklædt med røde teglsten. Ejendommens gangpassager mellem hver bygning, er opført i røde mursten i ét plan med sadeltag beklædt med tagpap. Vinduerne er udført i træ. Gulve er beklædt med klinker eller træ og lofter er udført i træ hhv. nogle af dem beklædt med troldtekt. Bygningerne indeholder, foruden diverse kontor- og mødelokaler, frokostrum samt 2 omklædningsrum med bad til hhv. mænd og kvinder.

Lassen Erhverv har nu æren af at udbyde denne fantastiske ejendom til salg i Esbjerg centrum, på en af de bedste beliggenheder på gågaden.

Ejendommen ligger på den attraktive del af gågaden i Esbjerg – tæt på alle faciliteter såsom butikker, restauranter og offentlig transport.

Ejendommen indeholder en restaurant på 267 m2, fordelt med 71 m2 i kælder, 124 m2 i stueplan og 72 m2 på 1. sal. Den 1. maj 2024 blev der indgået en lejeaftale med Mr. Fish Sushi med en uopsigelighed fra lejers side indtil 1. maj 2027. Tidligere var erhvervslokalet gennem mange år udlejet til Sunset.

Ved lejekontraktens indgåelse blev der aftalt en trappeleje. Den årlige leje udgør kr. 350.000 i år 1,
kr. 375.000 i år 2 og kr. 400.000 i år 3, hvorefter lejen reguleres med minimum 2,5% årligt.
Til afholdelse af øvrige driftsomkostninger, betaler lejer kr. 19.600 ekskl. Moms.

Prisfastsættelsen af ejendommen er beregnet ud fra den årlige basisleje, som vil opnås efter 30.04.2026.

Diverse installationer i køkkenet og på toiletterne tilhører udlejer.

Lassen Erhverv har hermed fornøjelsen af at udbyde 2 spændende ejendomme til salg på Esbjerg Havn.

Det er omhandlende Dagvej 1 + 3, 6700 Esbjerg, som begge er bygninger beliggende på lejet grund af Esbjerg Havn. Her er den normale lejekontrakt gældende mellem Esbjerg Havn og lejer, hvor leje af grunden er fastsat til ca. 50 kr. pr. m² grundareal (2024). Dette fremgår ligeledes af nedenstående beregninger.

Dagvej 3 er en fuldt udlejet kontorbygning med tilhørende værkstedsbygninger, som er fuldt udlejet til Niels Winther Maritime. Her er lejeindtægten pr. 2024 kr. 689.112.

Dagvej 1 er en tom kontorejendom på 729 m² med tilhørende kælder på 194 m². Denne ejendom er medregnet til en årlig lejeindtægt på kr. 72.900, hvilket er baseret på ca. 100 kr. pr. m² af kontorarealet på stueplan.

Velbeliggende boligudlejningsejendom centralt i Vejle udbydes hermed til salg.

Her er tale om en rødstensejendom med mansardtag og plastvinduer i et charmerende udtryk. Ejendommens lejligheder er inden for de senere år blevet total gennemrenoveret bl.a. med nye køkkener og badeværelser, så de alle fremstår lyse, venlige og særdeles funktionsdygtige.
Der er en enkelt lejlighed tilbage, som fremtræder i ældre, men fortsat ok stand.

Hovedparten af vinduerne er af materialet plast dog skal der kalkuleres med, at de inden for en årrække skal udskiftes.

Tilbage i 2021 udnyttede man ejendommens uudnyttede tagetage ved at ombygge dette til en beboelses lejlighed på 65 m². Her blev taget i samme ombæring skiftet og der blev sat flotte ovenlysvinduer i.

Ejendommen er omfattet af reglerne vedr. fastsættelse af lejen jf. reglerne omkring det lejedes værdi og bemærk at der ikke afsættes beløb til GI.

Bagved ejendommen er der privat lukket gårdhave til fælles brug af lejerne samt et tilhørende redskabsrum.

Sælger har erhvervet sig ejendommen tilbage d. 15-10-2022 for kr. 6.950.000. Ejendommen sælges udelukkende grundet, at sælger er flyttet til udlandet og har svært ved at administrere ejendommen.

Ejendommen er beliggende i den østlige del af Esbjerg med gode adgangsforhold til hovedfærdselsårer og motorvej.

Hovedlejer i ejendommen forbliver at være Maersk Training Esbjerg A/S.

Hallen til brug for lager-, produktion- eller værksted er opført i en søjle/dragerkonstruktion med ydervægge i betonelementer og har en frihøjde på 7m og en maksimal loftshøjde på 8m. I gavlenden forefindes en eldrevet aluport med 5m bredde og 4,5m højde. Hallen opvarmes med kaloriefere.

Lagerreoler som fremgår af billederne hører ikke med til lejemålet, men kan tilkøbes.

Der er mulighed for at lade aftalen omfatte adgang til fælles kantine med morgen- og frokostbuffet.

Udenomsarealer til opmagasinering kan lejes efter behov.

Færdsels- og parkeringsarealer på grunden er befæstede med asfalt.

Der er adgang til ejendommen med indkørsel fra Kvaglundvej.

Kun 5 minutters kørsel fra motorvej E20 og et stenkast fra Brørup centrum, har dette lejemål en rigtig god tilgængelighed, hvad enten du kommer i bil eller tog/bus.

Lokalerne har tidligere været anvendt som busværksted og central, men er ideel til en bred vifte af køretøjs- og maskinreparationer, da der i lejemålet både er olieudskiller, vaskehal, vaskeplads, god port adgang og en god udenomsplads.

Det samlede areal er på 1.152 kvm og fordeler sig på et rummeligt 200 kvm kontorområde fordelt på to etager, 930 kvm værksteds- og lagerfaciliteter samt velfærdsområder. Dertil et stort asfalteret udenomsareal på knap 1.500 kvm, hvor der bl.a. også er indrettet en godkendt vaskeplads.

Til værkstedet er der adgang via 7 el hejseporte, der måler mellem 3,4m – 3,6m bred og 4m høj. Derfra er der adgang til separat vaskehal, værkførerkontor/kantine, toiletter, omklædning og 2 værksteder med egne porte. Ud for én af portene er der etableret en værkstedsgrav så køretøj eller andre maskiner kan besigtiges nedefra. Inde i værkstedet er der 4,2m i sidehøjde og 7,5m til kip.

Kontoret overtages fuldt kablet, med kabelbakker rundt på kontoret. Det er muligt at dele lejemålet op, hvis der ikke er behov for kontor, hele værkstedet eller vaskehallen. Dertil er det også muligt at leje to mindre chaufførlejligheder, som er placeret bag ved værkstedet.

Kontakts os gerne for at høre mere.

Ejendommen er bestående af i alt 3 erhvervsejerlejligheder samt en beboelseslejlighed beliggende med adresserne Blåvandvej 35A, B, C og D. I forbindelse med udmatrikuleringen af ejerlejlighederne indgik beboelseslejligheden sammen med Blåvandvej 35B, hvilket den fortsat er tilhørende i dag.

Her har du en enestående mulighed for at erhverve en attraktiv ejendom med en markant beliggenhed i Blåvand – en ejendom med masser af historie fyldt med kreativitet og farverige udtryk.
Nuværende ejer, den anerkendte designer Bo Bendixen, erhvervede sig ejendommen tilbage i 2004, da hans Gallerier rundt om i landet oplevede stor efterspørgsel.
Bo Bendixen solgte sine butikker primo 2024 til Anne Dorthe Hjort Petersen (Nature Planet ApS), hvilket ligeledes er årsagen til, at han nu vil afhænde sin fantastiske ejendom i Blåvand.

Ejendommen består af tre erhvervslejemål + en boligenhed (pt. udlejet som erhverv til Sol og Strand), der huser etablerede lejere og skaber en stabil indkomststrøm.

Samtidig er beliggenheden tæt på Blåvands pulserende turistliv, hvilket sikrer synlighed og tilgængelighed året rundt.

Blåvandvej 35A – Dette lejemål er på 139 m² og udlejet til Galleri Bo Bendixen ApS. Det består af et flot butikslokale med loft til kip, et funktionelt køkken, bad/toilet og gode lagerfaciliteter. Lokalerne har flotte gulve i keramiske fliser og trægulv og inkluderet i lejemålet er 9 parkeringspladser.
Lejer har 6 måneders uopsigelighed.

Blåvandvej 35B – Sol og Strand. Her får du et erhvervslejemål på 234 m² samt 126 m² beboelse, som i dag benyttes som lager af Sol og Strand. Lejemålet rummer en stor reception og kontormiljø med loft til kip, toiletfaciliteter for kunder og personale, samt et stort køkken/frokostrum og lager. Gulvene er praktisk indrettet med laminatgulve. Lejemålet inkluderer også et overdækket areal på 34 m² samt ca. 14 parkeringspladser. Lejer har en uopsigelighed frem til 01.06.2030.

Blåvandvej 35C – Dette 126 m² store lejemål bestående af 2 plan er udlejet til Blåvand Dyreklinik, der har indrettet sig med entré, reception og salgslokale samt klinikrum, frokostrum og toilet. Gulvene er belagt med keramiske fliser og ilagt gulvvarme. Der er tilhørende ca. 4 parkeringspladser til lejemålet.

Blåvandvej 35D – En beboelseslejlighed bestående af 2 plan og indeholder alle de nødvendige ting, så det sagtens kunne udlejes til en beboelsesenhed. Sol og Strand lejer dog dette i dag, som en del af deres lejekontrakt og bruges i dag som mødelokale samt lager.

Her er tale om en solid investering med lejemål og beliggenhed i topklasse. Blåvandvej 35 A-D er en unik ejendom, hvor kunst og erhvervsmæssige muligheder går hånd i hånd. Med gode lejere og en stabil indkomst, er dette en sjælden chance for at sikre dig en ejendom i hjertet af Blåvand – et område kendt for sin store tiltrækningskraft på turister og lokale.

Velbeliggende erhvervslejemål i Sædding på i alt 160 m2 udbydes hermed til leje.

Lejemålet har en god og synlig beliggenhed i Sædding, hvor der er gode skiltningsmuligheder.

Bygningen er opført i røde mursten med sadeltag beklædt med betontagsten. Vinduerne er med termoglas
og rammerne af træ.

Erhvervslejemålet er en kombination at kontor og lager. For ny lejer er der mulighed for at ændre i planløsningen. Det vil være muligt at skabe flere kvadratmeter lager eller kontor.

Lejemålets faciliteter er i rigtig god stand og man har velfungerende kontor- og mødelokaler samt lagerfaciliteter.

Tilhørende lejemålet er der en port, som skaber gode muligheder for af- og pålæsning af paller og remedier.

Nu har du mulighed for at leje et attraktivt erhvervslejemål på Norgesgade 19, st., beliggende i hjertet af Esbjerg. Lejemålet er på 157 kvm og vil være nymalet og med nyslebne gulve ved indflytning, hvilket sikrer et friskt og præsentabelt udtryk.

Lejemålet byder på:
• Højt til loftet og fantastisk lysindfald fra de mange vinduer, som er med til at skabe et godt arbejdsmiljø.
• Indretning med to rummelige lokaler i hver sin ende af lejemålet, ideelt til kontor, showroom eller kreativt arbejdsrum.
• En praktisk fordelingsgang i midten, der giver adgang til et mindre kontor, køkken og toilet.
• God akustik, da Esbjerg Ensemble var tidligere lejer.
• Esbjerg Ensemble har haft til huse i lejemålet i hele 25 år, hvilket vidner om lokalets funktionalitet og attraktivitet.
• Mulighed for leje af parkeringsplads i gården.

Dette erhvervslejemål er ideelt for virksomheder, der søger et lyst, rummeligt og funktionelt lejemål med en central beliggenhed i Esbjerg.

Jernbanegade 4, 6650 Brørup: Ejendommen er oprindelig opført i 1893 og har løbende gennem årene fået udarbejdet udvendig vedligeholdelse.

Ejendommen består af 7 boliglejemål samt 1 erhvervslejemål. Hertil har ejendommen en grund på i alt 1117 m2. De 7 boliglejemål fordeler sig jf. BBR over 2-værelses lejligheder hhv. to på 52 m2, en på 56 m2, en på 57 m2, en på 59 m2 og to på 64 m2. Erhvervslejemålet er beliggende i kælderen.

Nørregade 4, 6650 Brørup: Ejendommen er oprindelig opført i 1885 og har fået en til-/ombygning i år 2006. Ejendommen har også løbende gennem årene fået udarbejdet udvendig ved-ligeholdelse.

Ejendommen består af 3 boliglejemål samt 1 erhvervslejemål og en garage. Hertil har ejendommen en grund på i alt 644 m2. De 3 boliglejemål fordeler sig jf. BBR over to 3-værelses lejligheder på 66 – 73m2, en 4-værelses lejlighed på 95m2 og et erhvervslejemål på 263 m2.

Nørregade 9, 6650 Brørup: Ejendommen er oprindelig opført i 1892 og har fået en til-/ombygning i år 1986. Ejendommen har også løbende gennem årene fået udarbejdet udvendig ved-ligeholdelse.

Ejendommen består af 7 boliglejemål samt 1 erhvervslejemål og 2 garager/skur. Hertil har ejen-dommen en grund på i alt 433 m2. De 7 boliglejemål fordeler sig jf. BBR over 2- og 3-værelses le-jemål på 45 til 85m2. Erhvervslejemålet er registreret på 55m2.

Nørregade 13, 6650 Brørup: Ejendommen er oprindelig opført i 1921 og har fået en til-/ombygning i år 1988. Ejendommen har også løbende gennem årene fået udarbejdet udvendig ved-ligeholdelse.

Ejendommen består af 3 boliglejemål. Hertil har ejendommen en grund på i alt 342 m2. De 3 bolig-lejemål fordeler sig jf. BBR over to 2-værelses lejligheder på 74–77m2 og en 1-værelses lejlighed på 94m2.

Nørregade 26, 6650 Brørup: Ejendommen er oprindelig opført i 1910 og har fået en til-/ombygning i år 1993. Ejendommen har også løbende gennem årene fået udarbejdet udvendig ved-ligeholdelse.

Ejendommen består af 4 boliglejemål og 1 erhvervslejemål. Hertil har ejendommen en grund på i alt 169 m2. De 4 boliglejemål fordeler sig jf. BBR over en 2-værelses lejligheder på 40m2, to 4-værelses lejligheder på 80m2 og en 1-værelses lejlighed på 23m2. Erhvervslejemålet er registreret til 45m2.

Alle boliglejemål har eget køkken og badeværelse.
Gårdarealerne tilhørende ejendommene anvendes primært til parkeringsforhold, som benyttes af ejendommenes lejere og kunder.

Ved prisforslag på kr. 10.350.000 og en forudsætning at der kan opnås en 60% belåningsramme og ved valg af finansiering på F5 (opgøres til 3,56 inkl. bidragssats) giver ejendommen et afkast på ca. 14% af den investerede kapital.

De 5 ejendomme er placeret i selskabet Udlejningsgården ApS (cvr nr. 16833207), som de eneste aktiver i selskabet, hvormed der lægges op til en mulig selskabshandel. Det fremgår af seneste Års-rapport 2023, at værdien er kr. 8.700.000. Selskabet har en egenkapital på kr. 3.921.984 og der er hensat et beløb til udskudt skat på kr. 1.199.881