Arkiver: Ejendomme

Hermed mulighed for at få en synlig butik på Kongensgade i Esbjerg.

Lejemålet har tidligere været udlejet til en tattooforretning. Grundet reglerne inden for kosmetiske indgreb, kan man se i lejemålet, at der er tænkt over detaljerne i forhold til finish og et råt look.

Ejendommen har en god placering på gågaden i Esbjerg – tæt på alle faciliteter såsom butikker, restauranter og offentlig transport.

Som nærmeste naboer kan nævnes: Jill & Joy, Rich, Slik for voksne, Neptun Apotek, Kongehuset, Føtex m.fl.

Foruden salgsarealet er der adgang til toilet i kælderen og mulighed for p-plads i gården.

Kongensgade 89 repræsenterer sans for bevaring af flot håndværk fra bygningens oprindelse. Flere af de flotte arkitektoniske løsninger er bibeholdt. Ejendommen er særdeles charmerende med mange fine detaljer og den appellerer til både beboere og erhvervsdrivende.

Boligudlejningsejendom gennemrenoveret i sommeren 2020 med en central beliggenhed i Vejle.

Ejendommen indeholder 2 udlejede lejemål, som er lavet efter høj materiale-og smagsstandard.

Her er der tale om en komplet gennemrenoveret ejendom både inde og ude, fra da sælger overtog ejendommen i sommeren 2020. Renovering foregik med tanke på at ejer skulle blive boende i lang tid, så derfor har man nøje overvejet, hvilke elementer og materialer der skulle gøres brug af.

Beskrivelse af begge lejligheder:
Stueplanslejligheden indeholder: En entré/fordelingsgang med stor skabsvæg, indgang til stort soveværelse, et stort alrum i åben forbindelse med stue, et køkken samt et badeværelse.

1. salslejligheden er bestående af en flot stor entré/fordelingsgang med en trappe op til tagetagen. I entréen/fordelingsgangen er der adgang til en stue med højt til loftet. Fra stuen har man køkkenet i forlængelse, som er bestående af nyere elementer i mørke detaljer med sølvgreb. I køkkenet åbner man ud til den store terrasse, som giver et helt fantastisk udeareal og mulighed for at nyde sommeren. Der er tilhørende et stort badeværelse med toilet, indendørsspa samt bruseniche. Oppe under taget tilhørende 1. salslejligheden har man adgang til tagetagen, hvor der er etableret 3 rum.

Ejendommen har separate målere på det hele. Ingen fælles strøm og vand. Løsøre, der er i ejendommen, medfølger under handlen.

Der er etableret ny varmeveksler fra Redan.

I ejendommens baggård er der parkering til hvert af lejemålene.

Velbeliggende erhvervslejemål i Sædding på i alt 300 m2 udbydes hermed til leje.

Lejemålet har en god og synlig beliggenhed i Sædding, hvor der er gode skiltningsmuligheder.

Bygningen er opført i røde mursten med sadeltag beklædt med betontagsten. Vinduerne er af plastik.

Erhvervslejemålet fordeler sig med ca. 120 m2 lager samt ca. 180 m2 kontor. Der er i alt etableret 7 kontorer/møderum. For ny lejer er der mulighed for at ændre i planløsningen. Det vil være muligt at skabe flere kvadratmeter lager eller kontor.

Lejemålets faciliteter er i rigtig god stand og man har velfungerende kontor- og mødelokaler samt lagerfaciliteter.

Tilhørende lejemålet er der en port, som skaber gode muligheder for af- og pålæsning af paller og remedier.

Velkommen til en sjælden udbudt trofæejendom i hjertet af Esbjerg – Kongensgade 60.

Ejendommen ligger på den attraktive del af gågaden i Esbjerg – tæt på alle faciliteter såsom butikker, restauranter og offentlig transport. Den centrale beliggenhed gør det nemt at nyde byens pulserende atmosfære og samtidig have mulighed for at gøre dagligdagen mere enkel og bekvemmelig.

Her er tale om en ejendom, som har været familieejet i mere end et helt århundrede og den er aldrig før blevet udbudt offentligt til salg.

Ejendommen indeholder bl.a. et 310 m² stort butikslokale i stueplan, hvor der pr. 1.8.2024 er indgået en lejeaftale med Profil Optik med en uopsigelighed fra lejers side indtil 31.07.2027.
Tidligere var erhvervslokalet udlejet til Viktor (Hvistendahl ApS med Jack & Jones / Far & Søn) og dette var en lejer, som havde været i ejendommen i de sidste ca. 30 år.

Herudover er der 2 beboelses lejligheder på henholdsvis 117 og 166 m², et stort kontor på 108 m², som nuværende ejer anvender og et depotrum på 1. salen på 31 m², som tidligere tilhørte butikslokalet.

Det store kontorlokale på 1. salen på de 108 m², som den nuværende ejer har brugt til sit private kontor, samt de 31 m² ligger i forlængelse af hinanden og her vil være en god mulighed for at ombygge dette til en eller måske 2 gode beboelseslejligheder.
De 108 m² samt de 31 m² er medregnet til kr. 600 pr. m².

De 2 øvrige beboelseslejligheder fremtræder i en ok stand og er udlejet til en gennemsnits m² leje på kr. 700.

Ved en vurdering af fastsættelse af lejlighedens lejeniveau (det lejedes værdi) anser vi, at lejlighederne bør kunne udlejes til ca. kr. 950 pr. m²., hvilket medfører et lejepotentiale på ca. kr. 120.000.

Kongensgade 60 repræsenterer sans for bevaring af flot håndværk fra bygningens oprindelse. Flere af de flotte arkitektoniske løsninger er bibeholdt og her er tale om en ejendom, som henvender sig til den kvalitetsbevidste køber. Ejendommen er særdeles charmerende med mange fine detaljer og den appellerer til både beboere og erhvervsdrivende.

Hovedbygningen er opført i 3 etager i mursten med sadeltag beklædt i fibercement. Facaden i stueetagen er malet, hvilket er med til at fremhæve de arkitektoniske løsninger.

Tilhørende 1. salen er en stor terrasse, som er fælles for de 2 enheder og kontoret. Terrassen er i god stand og med nyere træbelægning.

Bygningen bærer nogle steder præg af manglende vedligeholdelse, som man kan se ved smuldrende fuger og sætningsskader. Tagbeklædningen bør også kigges på og vurderes om der er tale om en udskiftning.

Ejendommen råder over 2 parkeringspladser, som findes på ejendommens bagside.

Af nærmeste naboer kan bl.a. nævnes Sydbank, Skjern Bank, Normal, McDonalds, Matas og B&O.

Velbeliggende boligudlejningsejendom i hjertet af Vejle kan hermed erhverves.

Ejendommen indeholder 4 gode og lyse lejligheder, hvoraf lejligheden på 1. salen er ledig.

Her er tale om en herskabelig ejendom med masser af fine detaljer og ejendommen bærer præg af at være blevet vedligeholdt i årenes løb.

Beskrivelse af alle lejligheder:
Lejligheden i kælder indeholder følgende: En entré/fordelingsgang, en stue, et soveværelse, et køkken samt et badeværelse med bruseniche.
Lejlighedens stand er ok, dog skal der forventes istandsættelsesomkostninger ved fraflytning, da nuværende lejer er ryger. Der foreligger billeder af lejligheden.

Stueplanslejligheden indeholder følgende: En entré/fordelingsgang, et køkken med spiseplads og udgang til bagtrappe, 2 stuer en-suite med udgang til atrium/læseværelse med fantastisk udsigt ud over Vejle by, et soveværelse med adgang til lejlighedens badeværelse indrettet med toilet og bruseindsats.
Lejlighedens stand er god og alt fremtræder lyst og velvedligeholdt. Der foreligger ikke billeder af lejligheden.

1. salslejligheden er bestående af: En entré/fordelingsgang, et køkken med spiseplads og udgang til bagtrappe, 2 stuer en-suite med udgang til stor terrasse med fantastisk udsigt ud over Vejle by, et soveværelse med adgang til lejlighedens badeværelse indrettet med toilet og bruseindsats.
Lejlighedens stand er god og alt fremtræder lyst og velvedligeholdt. Der foreligger billeder af lejligheden.

Lejligheden på 2. salen er lidt af en perle. Lejligheden er etableret indenfor de senere år og fremtræder i en flot stand. Der er isat Veluxovenlysvinduer så der er panorama udsigt ud over Vejle By, Vejle fjord og Kongenskær. Lejligheden indeholder: En entré/indgangsparti i åben forbindelse med køkken/alrum og stue i ét, et badeværelse med bruseniche og toilet, et soveværelse med skabsvæg.
Lejligheden fremtræder lys og velvedligeholdt. Der foreligger ikke billeder af lejligheden.

Til ejendommen er der tilhørende en god og tør kælder, som indeholder: En fordelingsgang/repos, et toilet, et vaskerum med vaskemaskine og tørretumbler (vaskeri foregår i dag via notering ved vask og brug af tørretumbler), et tørrerum hvor alle lejerne har deres egen hylde og hvor fjernvarmeunit er placeret (nyere anlæg (vekselvarme).

Til ejendommen er der en hyggelig fælles have samt 3 parkeringspladser, hvoraf 2 af parkeringspladserne er ledige.

Ud fra vores beregninger giver ejendommen et finansieret afkast på 13,5% (F5 til 3,65% i rente) forudsat at man som køber opnår en 80% belåningsgrad. Dette er jf. vores beregningsmodel muligt efter vores beregning i forhold til kritisk lejeberegning.

Ejendommen har en attraktiv beliggenhed i den indre bydel i et område med etageejendomme til beboelse.

Bygningen er opført med pudset facade ud mod vejen og i røde mursten ud mod gården.
Ejendommen er i 2 fulde etager med udnyttet tagetage. Tag er beklædt med tegl. Vinduerne ud mod gaden er af nyere dato i trærammer med termoglas og trævinduer ud mod gården er ligeledes med termoglas.

Ejendommen sælges som et dødsbo.

Bygningen indeholder i alt 3 gode lejligheder som alle fremtræder i ok stand.

Lejen er inkl. forbrug af vand.

Ved en fastsættelse af lejen til kr. 1.100 pr. m², som vi mener, er markedsniveauet jf. reglerne angående det lejedes værdi, udløser det et lejepotentiale på ca. kr. 40.000 årligt.
Dette er ydermere baseret på salget af naboejendommen Sjællandsgade 3, som vi forestod tilbage primo 2022, hvor lejligheder var udlejet i dette niveau og var af samme bonitet.

Med bedste beliggenhed i Esbjergs ”gå-i-byen” område udbydes lejemål velegnet til produktion og salg af lettere retter og take-away.

Tidligere lejers inventar (butiksdisk, komfur, friture, køl- og frys, opvaskemaskine, kipsteger, bageovn og micro-ovn) kan overtages efter nærmere aftale, hvorefter alt er køreklart til drift.

Lejemålet har gennem de sidste 4 år været anvendt af restaurant ”Namaste” med både salg af take-away samt bespisning i restauranten, men anvendelsesformålene er mange.

Til lejemålet hører 1 parkeringsplads i ejendommens gård.

Vi er glade for at kunne præsentere dette flotte og præsentable butikslejemål, som er starten på at få en fantastisk butik på Torvegade i Esbjerg.

Lejemålet har indtil nu været lejet af Cabello (Salon Cabello I/S).

Butikslejemålet ligger på den fantastiske gade Torvegade, som er blevet en rigtig flot og attraktiv placering for mange erhvervsdrivende. Her ligger man tæt på faciliteter såsom butikker, restauranter og offentlig transport, som gør gaden meget besøgt af gæster og beboer.

Som nærmeste naboer kan nævnes: Musikhuset, Matas, Nara Sushi, Tøjeksperten, Vestjysk Bank, City optik, Normal m.fl.

Foruden lejearealet er der tilhørende 1 p-plads i gården samt et lavloftet kælderrum.

Torvegade 13 repræsenterer sans for bevaring af flot håndværk fra bygningens oprindelse. Flere af de flotte løsninger er bibeholdt og her er tale om en fantastisk ejendom. Ejendommen er charmerende med mange fine detaljer. Man har løbende sørget for at holde lejemålet i stuen indbydende og været meget over det, for at holde facaden og det indvendige tidløst og moderne med tiden.

Erhvervsejendom beliggende attraktivt på Esbjerg Havn med god synlighed og gode adgangsforhold fra Adgangsvejen.

Ejendommen har siden 2019 været udlejet til K-rens A/S, som p.t. betaler kr. 267.072 eksl. moms årligt i leje. Jf. den eksisterende lejekontrakt har lejer vedligeholdelsespligten på ejendommen – såvel indvendigt som udvendigt, herunder også udenomsarealerne.

 Lejekontrakten kan fra lejers side opsiges med 6 måneders varsel ved indtrædelse af ny ejer af ejendommen. Lejekontrakten kan fra udlejers side opsiges med 6 måneders varsel.

Bygningen er opført i ét plan og indeholder værksted, kontor og lager. Bygningen er indrettet sådan, at man har skabt muligheden for at kunne tilgå et opholdsrum og omklædningsrum med bad. Bygningens ydervægge er af mursten og tagdækningsmaterialet af tegl.

Værkstedets gulve er af beton, som gør det muligt at omgås med tunge maskiner eller transportere tungt gods.

Grundstykket er indhegnet ud til Adgangsvejen og udenomsarealerne er befæstede med asfalt og SF-sten.

Ejendommen sælges til en lav kvadratmeter-pris svarende til kr. ca. 2.550 pr. m²

Hermed sjælden og enestående mulighed for at få en fantastisk butik på Kongensgade i Esbjerg.

Lejemålet har indtil nu været lejet af Viktor (Hvistendahl ApS med Jack & Jones / Far & Søn) og de har været i lejemålet de sidste 30 år. Lejemålet er ledig pr. 31.7.2024.

Ejendommen ligger på den attraktive del af gågaden i Esbjerg – tæt på alle faciliteter såsom butikker, restauranter og offentlig transport.

Som nærmeste naboer kan nævnes: Frellsen Chokolade, Only, Shaping New Tomorrow, Normal, Profil Optik, Bang og Olufsen m.fl.

Foruden salgsarealet er der adgangsforhold til toilet på 1. salen og der er tilhørende kælder og p-plads i gården.

Ejendommen er ligeledes til salg og her er tale om en ejendom, som har været familieejet i over et helt århundrede og den er aldrig før blevet udbudt offentlig til salg.

Kongensgade 60 repræsenterer sans for bevaring af flot håndværk fra bygningens oprindelse. Flere af de flotte arkitektoniske løsninger er bibeholdt og her er tale om en trofæejendom. Ejendommen er særdeles charmerende med mange fine detaljer og den appellerer til både beboere og erhvervsdrivende.