Arkiver: Ejendomme

Kronprinsensgade 4A-B-C er en særdeles attraktiv investeringsejendom beliggende centralt i Esbjerg. Ejendommen består af tre selvstændigt udstykkede ejerlejligheder, som hver er indrettet i to plan og fremstår moderne og indflytningsklare.

Ejendommen henvender sig således både til den professionelle investor, der ønsker en velbeliggende og driftsvenlig investering, samt til en investor, der ønsker mulighed for at eje tre attraktive boligenheder med en fleksibel udlejningsstrategi.

De tre ejerlejligheder har et samlet boligareal på 282 m², fordelt således:

• Kronprinsensgade 4A – 106 m²
• Kronprinsensgade 4B – 85 m²
• Kronprinsensgade 4C – 91 m²

Alle tre ejerlejligheder er indrettet i to fulde plan, hvilket giver en god og funktionel rumfordeling med en tydelig opdeling mellem boligens forskellige funktioner.

Moderne og velindrettede boliger

Ejerlejlighederne er moderniserede og fremstår med et moderne udtryk. Der er lagt vægt på funktionalitet og komfort, hvilket blandt andet kommer til udtryk gennem moderne køkkener og badeværelser.

En særlig kvalitet ved ejendommen er, at der er etableret gulvvarme i både stueplan og på 1. sal. Gulvvarmen dækker dermed samtlige boligens kvadratmeter og bidrager til en høj komfort og en behagelig temperaturfordeling i hele boligen.

Køkkenerne er moderne indrettet og udstyret med de nødvendige hårde hvidevarer. I hver ejerlejlighed forefindes blandt andet:

• Opvaskemaskine
• Vaskemaskine
• Tørretumbler
• Moderne køkken
• Moderne badeværelse
• Gulvvarme i samtlige boligarealer

Boligerne er således indrettet med fokus på en moderne levestandard og er særligt velegnede til lejere, der efterspørger en bolig med høj funktionalitet og god komfort.

Privat gårdhave og parkering

Til hver af de tre ejerlejligheder hører en egen mindre gårdhave, som er belagt med fliser. Gårdhaverne giver den enkelte bolig et privat udendørsareal og tilfører ejendommen en attraktiv ekstra kvalitet.

Derudover er der parkering tilknyttet hver enkelt ejerlejlighed, hvilket er en væsentlig fordel ved en så centralt beliggende ejendom.

Kombinationen af egen gårdhave og egen parkeringsmulighed er med til at gøre boligerne særligt attraktive på udlejningsmarkedet.

På en særdeles synlig og central placering udbydes dette erhvervslejemål på 93 m².

Lejemålet har en god placering med stor synlighed ud mod vejen, hvilket sikrer høj eksponering og gode muligheder for at tiltrække kunder.

Lokalet har tidligere været benyttet som hundesalon, hvilket vidner om dets fleksibilitet og anvendelighed til mange typer erhverv herunder butik, showroom, klinik, kontor, m.v.

Her får du et velplaceret og præsentabelt lejemål med masser af muligheder for at skabe din næste forretning eller udvide din nuværende forretning.

Nu udbydes Storegade 181, 6705 Esbjerg Ø som er en velbeliggende og spændende blandet bolig- og erhvervsejendom med en central og synlig placering i Esbjerg Ø. Ejendommen er beliggende direkte ud til en af Esbjergs mest befærdede veje, hvilket sikrer en høj eksponering for den erhvervsdrivende i stueetagen samt nem adgang for både kunder og beboere. Beliggenheden i Esbjerg Ø giver kort afstand til indkøbsmuligheder, offentlig transport, skoler samt hurtig tilkørsel til Esbjergmotorvejen E20 og Esbjerg C.

Ejendommen rummer jf. BBR-ejermeddelelsen et samlet areal på 421 m² fordelt på i alt 4 lejemål, herunder et erhvervslejemål i stueetagen samt tre boliglejemål på de efterfølgende etager. Denne sammensætning af både erhverv og bolig sikrer en god risikospredning og et stærkt, stabilt indtægtsgrundlag.

Den samlede årlige lejeindtægt udgør kr. 352.239, svarende til en gennemsnitlig leje på kr. 837 pr. m² på tværs af hele ejendommen. De samlede årlige driftsudgifter er opgjort til blot kr. 86.645, hvilket giver et stærkt kontant overskud på kr. 265.594.

Investering i nøglepunkter:

– Synlig og velbeliggende ejendom i befærdet område i Esbjerg Ø
– Nemt tilgængelig for kunder til erhvervslejemålet og beboere
– Samlet areal på 421 m² fordelt på 1 erhvervslejemål og 3 boliglejemål
– Årlig lejeindtægt: kr. 352.239
– Lave driftsomkostninger: kr. 86.645
– Stærkt kontant overskud på kr. 265.594
– God balance mellem indtægt og optimeringsmuligheder

En oplagt og velkonsolideret investeringsejendom for investoren, der søger et højt startafkast, god eksponering og en overskuelig sag i Esbjerg Ø.

Ejendommen er ideel for:

– Investoren der søger en ejendom med et stærkt afkast og en synlig beliggenhed
– Den køber, der ønsker en sund blanding af bolig- og erhvervsudlejning med gode udviklingsmuligheder i Esbjerg

Her er tale om to ejendomme med den helt rigtige centrale beliggenhed i hjertet af Horsens. Ejendommene er placeret lige ned til gågaden og med kort afstand til banegården samt byens mange handels-, café- og servicefunktioner. Området er præget af en velfungerende og livlig kombination af bolig og detailhandel, hvilket skaber et attraktivt bymiljø med konstant aktivitet og en stabil, høj efterspørgsel efter centralt beliggende lejemål.

Den centrale placering sikrer let adgang for både beboere, kunder og medarbejdere. Samtidig hjælper det ejendommene med Horsens position som en vækstby i Østjylland, hvor der er befolkningsudvikling, et stærkt erhvervsliv og byfornyelse.

Ejendommene overtages med en stærk lejerportefølje og lav tomgang, hvilket er et godt investeringsgrundlag med gode muligheder for løbende optimering og værdiforhøjelse.

Ejendommen fordeler sig på i alt 11 lejemål (7 boliglejemål og 4 erhvervslejemål) med et samlet etageareal på 1.093 m². jf. BBR-ejermeddelelsen. Lejemålene er fuldt udlejede og genererer en stabil, samlet årlig lejeindtægt på kr. 1.267.737. 2 af de 4 erhvervslejemål er slået sammen til 1 samlet erhvervslejemål og er udlejet til Klosterfrøknerne.
I vores beregning af den samlede værdi fastsættes boligerne til et afkast på 5,25% og detail til 7,5%.

Med en gennemsnitlig leje pr. m² på kr. 1.081 fremstår ejendommen sund og i markedsforme konditioner og resulterer i et kontant overskud på kr. 1.037.177.

Ejendommens nøgletal:
• Samlet etageareal: 1.093 m² (fordelt på 639 m² bolig og 454 m² erhverv)
• Grundareal: 925 m²
• Antal lejemål: 11 lejemål (7 bolig & 4 erhverv)
• Årlig lejeindtægt: kr. 1.267.737
• Driftsudgifter: kr. 230.560
• Kontant overskud: kr. 1.037.177

Ejendommen er ideel for:
• Den private investor, der ønsker en mindre og overskuelig investeringsejendom
• Den semiprofessionelle udlejer, der prioriterer lav administration og minimal tomgangsrisiko
• Investoren, der søger en central beliggenhed i Horsens med stabil genudlejningssikkerhed

På Kræmmergade 10A, 6800 Varde, udbydes et attraktivt erhvervslejemål på 183 m², centralt beliggende midt på Vardes hyggelige og aktive strøggade.

Lejemålet har en særdeles synlig og attraktiv placering, hvor den centrale beliggenhed giver gode muligheder for at drive en lang række forskellige former for erhverv. Med en kombination af en markant facade, mange facadevinduer og egen indgang får virksomheden gode muligheder for at skabe synlighed og eksponering over for både gående og øvrige kunder, der færdes i området.

FLEKSIBELT LEJEMÅL MED MANGE MULIGHEDER

De 182 m² giver en god og anvendelig ramme for den kommende lejer. Lejemålet egner sig til mange forskellige typer erhverv og kan derfor være interessant for både detailhandel, showroom, klinik, kontor, liberalt erhverv eller andre kundeorienterede virksomheder.

Den fleksible anvendelse giver den kommende lejer mulighed for at indrette lokalerne efter virksomhedens konkrete behov og skabe en funktionel ramme omkring den daglige drift.

Lejemålet har i dag til huse Lingeri Huset, hvilket understreger lejemålets anvendelighed til detailhandel og kundeorienterede erhverv. Samtidig giver lokalernes størrelse og indretning mulighed for, at andre typer virksomheder kan etablere sig på adressen.

SYNLIG BELIGGENHED PÅ VARDE STRØGGÅDE

En af lejemålets væsentligste kvaliteter er den centrale placering på Kræmmergade, som udgør en naturlig del af Vardes handelsliv.

Den centrale placering giver gode muligheder for at blive set af kunder og forbipasserende. De mange facadevinduer skaber samtidig en god eksponeringsmulighed for virksomhedens produkter, ydelser eller branding og giver mulighed for at skabe en indbydende facade mod strøggaden.

Lejemålets egen indgang sikrer en tydelig og direkte adgang fra gaden og bidrager til en naturlig kundeadgang.

PARKERING I GÅRDEN

Til lejemålet er der mulighed for parkering i gården, hvilket er en attraktiv og praktisk fordel for både lejer, medarbejdere og kunder.

Muligheden for parkering tæt på lejemålet er med til at gøre ejendommen mere anvendelig for virksomheder, hvor kunder eller medarbejdere har behov for nem adgang til ejendommen.

ET LEJEMÅL MED POTENTIALE

Samlet set tilbydes et spændende erhvervslejemål på 183 m² med en attraktiv placering midt på strøggaden i Varde.

Kombinationen af den centrale beliggenhed, egen indgang, mange facadevinduer og mulighed for parkering i gården giver lejemålet en række attraktive kvaliteter.

Linnemannsgade 7 udbydes nu som en attraktiv investeringscase med et stort lejepotentiale og er beliggende i hjertet af vejle. Ejendommen er fordelt med tre gode boliglejemål. Ejendommen er fuldt udlejet til stabile lejere, og der er i øjeblikket ingen tomgang i ejendommen.

Ejendommen blev erhvervet af sælger med henblik på at optimere på ejendommens drift og lejepotentiale. Samtidig var købet af Linnemannsgade 7 også det første køb i Vejle, da hovedparten af sælgernes ejendomme er beliggende i Give.

Det ”hurtige” gensalg er udelukkende omhandlende en erkendelse af, at døgnet kun har 24 timer. Man har ikke haft tid og overskud til at udnytte de mange potentialer ved ejendommen herunder optimering af driftsudgifter og udnyttelse af lejepotentiale.

Den gennemsnitlige leje pr. m² ligger på nuværende tidspunkt på kr. 1.011, hvilket vil give ny investor et stort potentiale for at forhøje afkastet ved fremtidige lejestigninger.

Ejendommen har et samlet etageareal på 182 m² og byder på en gennemskuelig driftsøkonomi. Med en samlet årlig lejeindtægt på kr. 184.056 og beskedne driftsudgifter på kr. 48.886 (svarende til kr. 270 pr. m²), realiseres et kontant overskud på kr. 135.170.

Ejendommens nøgletal:
• Antal lejemål: 3 boliglejemål (fuldt udlejet)
• Samlet etageareal: 182 m²
• Samlet årlig lejeindtægt: kr. 184.056
• Budgetteret drift: kr. 48.886
• Forventet nettoleje (kontant overskud): kr. 135.170
• Udbudspris: kr. 3.445.000

Ejendommen fremstår som en overskuelig og ukompliceret investering med stabil lejeindtægt og gode muligheder for en investor, der ønsker en sikker havn i porteføljen.
Ejendommen er ideel for:

• Den private investor, der ønsker en mindre og overskuelig boligudlejningsejendom
• Den semiprofessionelle udlejer, der prioriterer lav administration og minimal tomgangsrisiko
• Investoren, der søger en central beliggenhed i Vejle med stabil genudlejningssikkerhed

Hedemarken 11 i Grindsted udbydes til salg som en attraktiv og fleksibel brugerejendom med en central placering i et af byens veletablerede erhvervsområder.

Ejendommen ligger med stor synlighed ud til Vejle Landevej som går mellem Grindsted og Billund (Rute 28), hvor der kører mere end 8.500 biler i døgnet. Det giver dermed en markant mulighed for en stor reklameeffekt ved opstilling af outdoor-reklame for den virksomhed som har til huse i ejendommen

Området omkring Hedemarken er præget af positiv udvikling, hvor flere af de omkringliggende erhvervsejendomme løbende moderniseres og opgraderes. Det bidrager til et attraktivt og tidssvarende erhvervsmiljø og styrker områdets samlede fremtoning.

Fra ejendommen er der kort afstand til Grindsted centrum og nem adgang til det overordnede vejnet. Samtidig ligger Billund og Billund Lufthavn inden for kort køreafstand, hvilket giver en attraktiv placering for virksomheder med aktiviteter i såvel lokalområdet som resten af Trekantområdet og det øvrige Danmark.

Ejendommen overtages uden lejere og giver derfor en kommende ejer mulighed for selv at disponere over arealerne fra overtagelsesdagen. Indretningen gør ejendommen særligt velegnet til virksomheden, der ønsker at samle administration, lager og præsentable showroomfaciliteter under ét tag.

Hedemarken 11 henvender sig således til virksomheden, der søger en synlig og strategisk placeret domicil- eller brugerejendom med gode adgangsforhold og en fleksibel kombination af kontor-, lager- og showroomfaciliteter.

Fleksibelt erhvervslejemål med kontor- og lagerfaciliteter
På Limfjordsvej 7, 6715 Esbjerg N, udbydes et funktionelt og velindrettet erhvervslejemål med en god kombination af kontor- og lagerfaciliteter. Lejemålet henvender sig særligt til virksomheder med behov for både administrative arbejdspladser, opvarmet lager og større uopvarmede lagerarealer.
Lejemålet har et samlet areal på 827 m², som fordeler sig på 76 m² kontor, 424 m² opvarmet lager samt 327 m² koldt lager. Indretningen giver gode muligheder for at samle virksomhedens administration, lager og logistik på én adresse.

Kontorfaciliteter
Fra lejemålets indgang kommer man ind i et større og indbydende kontor, som kan indrettes med flere skrivebordspladser og anvendes som virksomhedens primære administrationsområde. Der er god plads til at etablere en funktionel arbejdsplads for flere medarbejdere.

Herudover er der et mindre separat kontor, som med fordel kan anvendes som eksempelvis mødelokale, lederkontor eller arbejdsplads for én eller flere medarbejdere. Kontorafsnittet har således en fleksibel indretning, der kan tilpasses den enkelte virksomheds behov.
De samlede kontorfaciliteter udgør 76 m².

Lager og logistik
Lejemålet rummer 424 m² opvarmet lager, som giver gode anvendelsesmuligheder for virksomheder, der har behov for et tørt og tempereret lagerareal. Det opvarmede lager kan anvendes til blandt andet vareopbevaring, intern lagerhåndtering, lettere montage eller andre lagerrelaterede formål afhængigt af virksomhedens behov.

Herudover disponerer lejemålet over 327 m² koldt lager, som giver yderligere kapacitet til opbevaring af varer, materialer, materiel eller øvrige effekter, hvor der ikke er behov for opvarmning.

Til lagerfaciliteterne hører en el-port, som sikrer gode adgangsforhold for varemodtagelse, ind- og udlevering samt den daglige håndtering af varer og materiel. Kombinationen af opvarmet og koldt lager gør lejemålet særdeles anvendeligt for virksomheder med forskellige typer af opbevaringsbehov.

Gode personalefaciliteter
Lejemålet indeholder desuden 2 toiletter, hvilket giver gode og praktiske forhold for både medarbejdere, kunder og øvrige brugere af ejendommen.
Som en del af opdateringen af lejemålet er der etableret nyt Troldtekt-loft samt nyt gulv, hvilket bidrager til et pænt og moderne udtryk i de relevante arealer og skaber et godt udgangspunkt for en virksomhedsindretning.

Et funktionelt lejemål til mange typer virksomheder
Limfjordsvej 7 er et oplagt valg for virksomheder, der søger en kombination af kontor, lager og gode interne logistikmuligheder. Den funktionelle fordeling mellem kontor, opvarmet lager og koldt lager giver mulighed for at tilpasse lejemålet til forskellige virksomhedstyper og arbejdsgange.

Lejemålet kan eksempelvis være interessant for virksomheder inden for handel, distribution, håndværk, service, montage, lager eller andre erhverv, hvor der er behov for både administrative arbejdspladser og betydelig lagerkapacitet.

På en særdeles attraktiv og central beliggenhed i Esbjerg udbydes dette indbydende erhvervslejemål på Torvegade 13, st. Lejemålet er placeret med en AAA-placering, hvor den centrale beliggenhed giver gode muligheder for synlighed, kundeadgang og eksponering.
Ejendommen præsenterer sig flot og velholdt med en lys facade, hvor de sorte vinduesrammer skaber en elegant kontrast og understøtter ejendommens moderne og indbydende udtryk. De store vinduespartier sikrer samtidig et godt naturligt lysindfald i lejemålet og bidrager til en behagelig og åben atmosfære.

Moderne og indbydende indretning
Lejemålet fremstår lyst og præsentabelt og er indrettet med fokus på et funktionelt og indbydende miljø. Ved ankomst træder man direkte ind i et større og lyst hovedrum, som giver et godt førstehåndsindtryk og kan anvendes fleksibelt afhængigt af den kommende lejers behov.
Herfra bevæger man sig videre ind i lejemålet, hvor yderligere kvadratmeter åbner sig og giver mulighed for at indrette f.eks. arbejdspladser, behandlingsrum, showroom, kundemodtagelse eller andre funktioner. Den naturlige opdeling i lejemålet skaber en god variation mellem det primære opholdsrum og de mere tilbagetrukne arealer.
Gulvene er udført i flotte og velholdte laminatgulve, som giver lokalerne et ensartet og moderne udtryk. Loftet er udført med troldtekt, hvilket både bidrager positivt til rummenes visuelle udtryk og skaber en behagelig akustik.
I lejemålet forefindes desuden spejle samt bord/hylde, som medfølger og bliver stående i forbindelse med udlejningen. Disse elementer kan være en naturlig del af den kommende lejers indretning og giver samtidig mulighed for en hurtig og enkel indflytning.

Køkken og toilet
Længere inde i lejemålet findes adgang til køkkenfaciliteter samt toilet. Funktionerne er placeret naturligt i forhold til lejemålets øvrige indretning og sikrer, at de daglige praktiske behov kan håndteres uden at forstyrre de primære opholds- og arbejdsarealer.

En beliggenhed med høj synlighed
Torvegade er beliggende centralt i Esbjerg og er en attraktiv adresse for virksomheder, der ønsker at være placeret tæt på byens øvrige handels- og erhvervsliv. Den centrale placering gør det nemt for både kunder, samarbejdspartnere og medarbejdere at komme til og fra lejemålet.

Lejemålet henvender sig således til virksomheder, der ønsker en synlig, præsentabel og centralt beliggende adresse, hvor både indretning og beliggenhed understøtter virksomhedens profil.
Samlet set fremstår Torvegade 13, st. som et lyst, velholdt og fleksibelt erhvervslejemål med en særdeles attraktiv placering i Esbjerg. Kombinationen af den lyse facade, de sorte vinduesrammer, det gode lysindfald, de velholdte laminatgulve, Troldtekt-lofterne og den funktionelle indretning skaber et lejemål med et moderne og indbydende udtryk.

Parkering
Som en ekstra fordel til lejemålet er der mulighed for at leje en parkeringsplads i gården. Dette giver en praktisk og attraktiv parkeringsmulighed for enten lejer, medarbejdere eller kunder og er et værdifuldt supplement til den centrale beliggenhed.

Kongensgade 85, st. tv. er et rummeligt og velindrettet erhvervslejemål beliggende centralt i Esbjergs gågademiljø. Lejemålet omfatter i alt 313 m² fordelt på 181 m² i stueplan samt 132 m² kælder og henvender sig til virksomheder, der ønsker en synlig og central placering med gode muligheder for både kundeorienterede arealer og praktiske bagvedliggende funktioner.

Stueetagen udgør 181 m² og er indrettet med et stort, åbent butiksareal, som giver gode muligheder for at tilpasse indretningen efter den enkelte virksomheds behov. Det åbne areal skaber gode rammer for varepræsentation, kundeekspedition, showroom eller anden publikumsorienteret anvendelse. Der er samtidig mulighed for at indrette forskellige zoner i lokalet, eksempelvis til udstilling, salg, kundemøder eller arbejdspladser.

Lokalerne fremstår med et pænt og indbydende udtryk, hvor det flotte klik-sildebensgulv bidrager til en moderne og præsentabel atmosfære. Gulvet giver et markant visuelt løft til butiksarealet og understøtter muligheden for at skabe en professionel kundeoplevelse.

I tilknytning til butiksarealet findes et funktionelt køkken, som giver gode faciliteter i forbindelse med den daglige drift. Køkkenet kan anvendes af medarbejderne og giver samtidig mulighed for at håndtere de praktiske behov, der naturligt følger med driften af en virksomhed med personale og kundebesøg.

Der er etableret toiletforhold i stueplan med separat toilet til kunder samt et yderligere toilet, der kan anvendes af medarbejdere. Opdelingen giver en praktisk og hensigtsmæssig indretning, hvor kunde- og medarbejderfaciliteter kan holdes adskilt.

Kælderen udgør yderligere 132 m² og tilfører lejemålet et betydeligt ekstra areal. Kælderarealet er velegnet til eksempelvis lager, vareopbevaring, arkiv, emballage, backoffice eller andre funktioner, som ikke nødvendigvis kræver placering i selve butiksarealet. Dette giver en god mulighed for at holde stueetagen åben, præsentabel og fokuseret på kunder og salg, mens de mere praktiske funktioner kan placeres i kælderen. Nuværende lejer har indrettet kælderen til vinsmagningsarrangementer.

Kombinationen af et stort butiksareal i stueplan og et betydeligt kælderareal giver samlet set en fleksibel indretning med en naturlig opdeling mellem kundearealer og sekundære driftsfunktioner.

Beliggenheden på Kongensgade placerer ejendommen centralt i Esbjergs gågade, hvor der er kort afstand til et bredt udvalg af detailbutikker, caféer, restauranter, servicevirksomheder og øvrige bymæssige funktioner. Placeringen giver virksomheden mulighed for at være en del af et aktivt handelsmiljø med gode muligheder for synlighed over for både lokale kunder, besøgende og byens øvrige brugere.

Lejemålets størrelse og indretning gør det relevant for en bred vifte af anvendelser. Det kan blandt andet være interessant for detailhandel, specialbutik, showroom, kundecenter, rådgivningsvirksomhed eller andre kundeorienterede erhverv, hvor der er behov for et stort og præsentabelt stueareal kombineret med gode sekundære arealer.

Samlet set udgør Kongensgade 85, st. tv. et attraktivt erhvervslejemål på 313 m² med 181 m² butik i stueplan og 132 m² kælder. Lejemålet kombinerer en central placering i Esbjergs gågade med et stort åbent butiksareal, flot klik-sildebensgulv, køkken samt toiletforhold i både stueplan og kælder. Den funktionelle fordeling mellem de forskellige arealer giver gode muligheder for at indrette lejemålet efter den enkelte virksomheds behov og skabe en velfungerende ramme om den daglige drift.