Arkiver: Ejendomme

Centralt beliggende investeringsejendom med seks lejemål i hjertet af Varde
På en attraktiv og central adresse i hjertet af Varde udbydes denne spændende investeringsejendom med i alt seks lejemål fordelt på to boliglejemål og fire erhvervslejemål. Ejendommen henvender sig til både den private, semiprofessionelle og professionelle investor, som ønsker en veldisponeret investering med et solidt eksisterende lejegrundlag kombineret med et interessant potentiale for aktiv værdiskabelse.
Ejendommen indeholder to boliglejemål på henholdsvis 111 m² og 141 m² samt fire erhvervslejemål på 82 m², 55 m², 182 m² og 207 m². Kombinationen af bolig og erhverv giver en naturlig risikospredning på ejendommens indtægtsgrundlag og skaber samtidig mulighed for at tilpasse ejendommens fremtidige anvendelse og udvikling.

Stabilt lejegrundlag og attraktiv lejersammensætning

De eksisterende erhvervslejemål er udlejet til veletablerede lejere, herunder My Phone Repair, Samstyrken, som disponerer over to lejemål, samt Lingerihuset. Den eksisterende lejersammensætning bidrager til en stabil drift og giver investoren et godt udgangspunkt for det videre ejerskab.
Boliglejemålene bidrager samtidig med et attraktivt og stabilt indtægtsgrundlag, hvilket samlet set giver en interessant kombination af bolig- og erhvervsudlejning.

Mulighed for yderligere værdiskabelse

Ud over det eksisterende lejegrundlag rummer ejendommen et interessant udviklingspotentiale.
Ejendommen indeholder et areal, som i dag står tomt, og som ved en gennemgribende renovering og de nødvendige myndighedsgodkendelser vurderes at kunne udvikles til en selvstændig boligenhed. I forbindelse med værdiansættelsen er arealet på nuværende tidspunkt værdisat med et erhvervsafkast på 8,50 %, idet der ikke er indregnet en fuld boligværdi i den eksisterende vurdering.
Såfremt arealet gennem renovering og efterfølgende myndighedsgodkendelse kan registreres som boligareal, vil dette kunne medføre en væsentlig merværdi for ejendommen. Investoren får dermed mulighed for at realisere et potentiale, som ikke fuldt ud er afspejlet i den nuværende værdiansættelse.
Derudover giver det eksisterende loftrum mulighed for yderligere optimering og udvikling. En kommende renovering af loftrummet kan potentielt bidrage til en bedre udnyttelse af ejendommens samlede arealer og dermed understøtte den langsigtede værdiskabelse.

Differentieret værdiansættelse

I forbindelse med værdiansættelsen er ejendommens forskellige anvendelser vurderet individuelt, således at der er taget højde for forskellen mellem bolig- og erhvervslejemålenes risikoprofil og markedsmæssige afkastkrav.
De eksisterende erhvervsarealer er i værdiansættelsen vægtet med et afkast på 8,50 %, mens boliglejemålene er vægtet med et afkast på 5,50 %. Denne differentierede tilgang sikrer, at ejendommens værdi i højere grad afspejler de enkelte lejemåls karakter og det forventede markedsmæssige afkastkrav.
Det tomme areal er ligeledes værdisat med et afkast på 8,50 % i den nuværende situation. Der er således ikke indregnet en eventuel fremtidig merpris, som kan opstå, hvis arealet efter renovering og myndighedsgodkendelse kan registreres som bolig.
For den aktive investor er der dermed mulighed for at skabe yderligere værdi gennem udvikling af det eksisterende areal.

Velbeliggende erhvervslejemål i Sædding på i alt 300 m2 udbydes hermed til leje.

Lejemålet har en god og synlig beliggenhed i Sædding, hvor der er gode skiltningsmuligheder.
Bygningen er opført i røde mursten med sadeltag beklædt med betontagsten. Vinduerne er med termoglas
og rammerne af træ.

Erhvervslejemålet fordeler sig med ca. 120 m2 lager samt ca. 180 m2 kontor. Der er i alt etableret 7
kontorer/møderum. For ny lejer er der mulighed for at ændre i planløsningen. Det vil være muligt at skabe
flere kvadratmeter lager eller kontor.

Lejemålets faciliteter er i rigtig god stand og man har velfungerende kontor- og mødelokaler samt
lagerfaciliteter.

Tilhørende lejemålet er der en port, som skaber gode muligheder for af- og pålæsning af paller og remedier.

På en attraktiv og bynær adresse i Kolding udbydes denne overskuelige investeringsejendom med tre selvstændige boligenheder. Ejendommen henvender sig særligt til den private eller semiprofessionelle investor, der ønsker en veldrevet ejendom med et begrænset administrationsbehov og et godt udviklingspotentiale.

Lejlighederne er løbende blevet moderniseret ved lejerskifte, hvilket har sikret tidssvarende boliger og en attraktiv standard for områdets lejere.

Stuelejligheden er indrettet i to plan med bolig i stueplan og tilhørende kælder. Lejligheden blev opdateret i 2022 med nyt køkken og ny gulvbelægning og byder desuden på direkte udgang til have, eget vaskerum i kælderen samt to toiletter.

Lejligheden på 1. sal er løbende forbedret med nyt køkken fra 2024, nyere badmiljø fra 2021 samt ny gulvbelægning og malerbehandling, hvilket giver et lyst og moderne udtryk.

Lejligheden på 2. sal blev gennemgribende moderniseret i 2017 med nye gulve, køkken, bad, døre og overflader. Hertil kommer adgang til et isoleret loftrum, der giver ekstra opbevaringsmuligheder.

Ejendommen er af ældre dato og må forventes at kræve almindelig løbende vedligeholdelse. Tag og vinduer vurderes at skulle udskiftes inden for en overskuelig årrække, hvilket samtidig giver en attraktiv mulighed for at tilføre yderligere værdi til ejendommen.

Opvarmningen sker via el med individuel afregning direkte mellem lejerne og forsyningsselskabet. Stuelejligheden er suppleret med varmepumpe. Vand er indeholdt i huslejen, og de samlede vand- og afledningsudgifter udgjorde i 2024 ca. kr. 7.865 for hele ejendommen.

Ejendommen er særligt attraktiv for investorer, der ønsker:
• En overskuelig investering med blot tre lejemål.
• Stabil efterspørgsel fra studerende og yngre lejere.
• Begrænset administration og direkte afregning af elforbrug.
• Mulighed for langsigtet værdiskabelse gennem løbende forbedringer og fremtidige moderniseringer.

Med sin centrale placering i Kolding, nær uddannelsesinstitutioner, byliv, indkøb og offentlig transport, repræsenterer Clemensgade 15 en attraktiv investering med et solidt udlejningsgrundlag og et interessant udviklingspotentiale.

Fabriksvej 10, Brørup – fleksibel erhvervsejendom med stærkt udviklings- og investeringspotentiale

På Fabriksvej 10 i Brørups veletablerede erhvervsområde udbydes en rummelig og alsidig erhvervsejendom, der henvender sig til både ejerbrugere og investorer. Med et samlet bygningsareal på ca. 2.101 m² inkl. indskudt etage samt en grund på 8.137 m² får man her en ejendom med mange anvendelsesmuligheder og gode fremtidsperspektiver.

Ejendommen er indrettet til en bred vifte af erhvervsformål, herunder produktion, lager, montage, værksted og logistik. Bygningerne er opført i robuste og driftssikre materialer, og de funktionelle haller tilbyder god loftshøjde, flere adgangsporte samt fleksible indretningsmuligheder, der kan tilpasses den enkelte virksomheds behov.

Indvendigt fremstår ejendommen med lyse og anvendelige erhvervsarealer, som kan understøtte både lettere og mere pladskrævende aktiviteter. De tekniske installationer omfatter blandt andet centralvarme og ventilationsanlæg, hvilket bidrager til et velfungerende arbejdsmiljø. Derudover findes et hævet dæk, som giver ekstra muligheder for lager, opbevaring eller værkstedsfunktioner.

Beliggenheden er særdeles attraktiv med kort afstand til motorvej E20, hvilket sikrer effektiv transport og nem adgang for både kunder, medarbejdere og leverandører. De store udendørsarealer giver optimale forhold for parkering, varehåndtering, oplag og manøvrering med både varebiler og lastvogne.

For investorer fremstår ejendommen særligt interessant på grund af dens fleksible indretning og mulighed for opdeling i flere lejemål. Dette åbner for attraktive udlejningsmuligheder til forskellige typer virksomheder og kan skabe et solidt afkastgrundlag. Samtidig giver grundens størrelse mulighed for yderligere udvikling, udvidelse eller tilpasning af faciliteterne i takt med markedets efterspørgsel.

Fabriksvej 10 er en ejendom med mange styrker – uanset om målet er at samle virksomhedens aktiviteter under ét tag, skabe plads til fremtidig vækst eller investere i en erhvervsejendom med gode udlejnings- og udviklingsmuligheder i en attraktiv del af Sydjylland.

Investeringsejendom med stærk lejeindtægt – Herningvej 74A-E, 8600 Silkeborg

Beliggende på en attraktiv placering i Silkeborg udbydes nu denne velholdte blandede bolig- og erhvervsejendom. Ejendommen forener stabile erhvervslejere med attraktive boliglejemål.

Ejendommens pris er baseret med udgangspunkt i at fastsætte de 4 boliger til et afkast på 5,5% (nuværende lejeindtægt for boligerne på kr. 324.794,28 fratrukket drift som fastsættes til kr. 250 pr. m²). Erhvervsdelen beregnes med et afkast på 7,5% (nuværende lejeindtægt for erhvervsdelen fratrukket drift som fastsættes til kr. 180 pr. m²).

Ejendommen repræsenterer en veldrevet og alsidig investeringsmulighed med en stærk lejeindtægt.

Ejendommens nøgletal:
• 4 boliglejemål og 3 erhvervslejemål
• Samlet areal: 1.042 m² (fordelt på 282 m² bolig og 760 m² erhverv)
• Samlet årlig lejeindtægt: kr. 640.155
• Budgetteret drift: kr. 226.979
• Forventet nettoleje: kr. 413.175

Ejendommen er anses ideel for:
– Den private investor, der ønsker både bolig- og erhvervsejendomme i samme portefølje
– Den semiprofessionelle udlejer, der prioriterer diversificeret cashflow og lav tomgangsrisiko
– Investoren, der ønsker central beliggenhed i Silkeborg med genudlejningssikkerhed

OMRÅDE – Silkeborg Vest

Herningvej er en af Silkeborgs vigtigste indfaldsveje og forbinder bymidten med de vestlige bydele samt det overordnede vejnet. Ejendommen nyder godt af en synlig og lettilgængelig placering med gode tilkørselsforhold og kort afstand til både Silkeborg centrum og motorvejstilkørslen mod Herning og Aarhus.

Silkeborg er blandt Danmarks mest attraktive vækstkommuner og oplever fortsat befolkningstilvækst, høj beskæftigelse og stor efterspørgsel efter både boliger og erhvervslokaler. Byen er kendt for sin naturskønne beliggenhed, et stærkt erhvervsliv og et attraktivt handels- og serviceudbud.

Ejendommens kombination af bolig- og erhvervslejemål passer godt til områdets udvikling, hvor mindre virksomheder, håndværkere, serviceerhverv og pendlere efterspørger centralt beliggende lokaler og boliger med nem adgang til infrastrukturen.

Fra ejendommen er der kort afstand til indkøbsmuligheder, offentlig transport, uddannelsesinstitutioner og Silkeborgs attraktive bymidte. Dette bidrager til en stærk genudlejningssikkerhed og gør ejendommen interessant for både bolig- og erhvervslejere.

Samlet set er Herningvej 74A-E placeret i et område med gode langsigtede markedsforudsætninger, hvilket understøtter ejendommens værdi og investeringspotentiale.

Sjældent udbudt investeringsejendom med attraktiv beliggenhed i et af Aarhus C’s mest eftertragtede områder.

Ejendommen på Eckersbergsgade 33 ejes i dag af Andelsboligforening Eckersbergsgade 33, som ønsker et salg af den samlede ejendom. Her tilbydes en veldisponeret bolig- og erhvervsejendom med stabile lejeindtægter, attraktiv risikospredning og gode muligheder for fremtidig værdiskabelse.

Ejendommen omfatter et samlet etageareal på 369 m² fordelt på 6 boliglejemål fra stueplan til 2. sal samt 1 erhvervslejemål i kælderen. Erhvervslejemålet er indenfor de senere år blevet totalrenoveret og andelshaveren til dette lejemål driver i dag sin egen frisørsalon. Der er indgang til frisøren fra gadeplansniveau.
Kombinationen af bolig og erhverv bidrager til en robust indtægtsprofil og gør ejendommen attraktiv for såvel private investorer som professionelle ejendomsaktører.

Den budgetterede årlige lejeindtægt udgør kr. 643.200, som er afstemt med alle andelshavere og er baseret på henholdsvis ”det lejedes værdi”, fri lejefastsættelse og markedslejen (erhverv). Det anslåede afkast i første driftsår er 3,6%.
Ejendommen tilbyder dermed et solidt fundament for investorer, der ønsker en centralt beliggende udlejningsejendom med mulighed for løbende optimering af drift, lejeniveauer og ejendommens samlede værdi.
Ejendommen vurderes at have et interessant udviklingspotentiale, herunder mulighed for fremtidig ejerlejlighedsopdeling. Køber opfordres til at foretage egen juridisk og teknisk due diligence vedrørende mulighederne herfor.

Beliggenheden er særdeles attraktiv med kort afstand til Aarhus Midtby, Bruuns Galleri, café- og restaurantmiljøet, offentlig transport samt byens mange uddannelsesinstitutioner. Området er kendetegnet ved høj efterspørgsel efter både bolig- og erhvervslejemål, hvilket understøtter en stabil udlejning og et stærkt langsigtet investeringsperspektiv.

Nøgletal:
– Kontantpris: kr. 14.750.000
– Anslået afkast 1. år: 3,6 %
– Budgetteret årlig lejeindtægt: kr. 643.200
– Samlet etageareal: 369 m²
– 6 boliglejemål
– 1 erhvervslejemål (frisør)
– Attraktiv og central beliggenhed i Aarhus C

Attraktivt erhvervslejemål på 94 m² med central beliggenhed lige mellem Esbjerg bymidte og Esbjerg Havn. Erhvervslokalet har en flot udsigt over havnemiljøet. Lejemålet fremstår lyst og indbydende med flotte rum og et behageligt naturligt lysindfald fra de store vinduespartier.

Lejemålet indeholder eget toilet samt eget tekøkken og giver samtidig mulighed for leje af 1 parkeringsplads. Den centrale placering gør lejemålet særligt velegnet til virksomheder med relation til det maritime erhvervsmiljø.

Udover lokalets funktionalitet og placering tæt på byparken, finder man også et godt fællesskab med engagerede lejere, hyggelig have og gårdmiljø.

Lejemålet egner sig til kontor, klinik, mindre værksted eller lignende erhverv.

Det er ikke muligt at etablere detailhandel i lejemålet.

Erhvervslejemål med en af de bedste beliggenheder i Esbjergs ”gå-i-byen” område – ideelt til restaurant, café eller take away.

Nu udbydes et velbeliggende erhvervslejemål i stueplan på Skolegade 19, st. th. Lejemålet er placeret midt på den populære del af Skolegade med høj synlighed og god eksponering mod forbipasserende.

Lokalet er på 124 m² og er særdeles velegnet til restaurant, café eller take away. Lejemålet er delt op med mulighed for at have siddende gæster mod facaden, stort køkken med industriemhætte og i baglokale til opbevaring eller personalerum. Lejemålet har også tilhørende kælder.

En oplagt mulighed for dig, der ønsker en central beliggenhed med liv, trafik og stærkt forretningspotentiale.

Hermed udbydes 6 attraktive ejerlejligheder i en velbeliggende bolig- og erhvervsejendom.
Her er tale om en centralt beliggende ejendom i Kolding, som er bestående af fem beboelseslejligheder, én
erhvervsejerlejlighed samt to garager.

Ejendommen repræsenterer en veldrevet og alsidig investeringsmulighed med stabil lejeindtægt.

Ejendommens nøgletal:
– 5 boligejerlejligheder, 1 erhvervsejerlejlighed og 2 garager
– Samlet areal: 503 m²
– Samlet årlig lejeindtægt: kr. 493.425
– Driftsbudget: kr. 127.787 (Svarende til kr. baseret ud fra kr. 254 pr. m²)
– Forventet nettoleje: kr. 365.638

Ejendommen fremstår som en overskuelig og alsidig investering, med stabil lejeindtægt fra både bolig- og
erhvervsenheder samt mulighed for yderligere udvikling via garager og fleksible lejemål.

Ejendommen er ideel for:
– Den private investor, der ønsker både bolig- og erhvervsejendomme i samme portefølje
– Den semiprofessionelle udlejer, der prioriterer diversificeret cashflow og lav tomgangsrisiko
– Investoren, der ønsker central beliggenhed i Kolding med genudlejningssikkerhed

Markant investeringsejendom med bolig- og erhvervslejemål i hjertet af Varde
På en attraktiv og central placering i Varde udbydes denne markante og arkitektonisk flotte investeringsejendom, som med sin karakterfulde facade og fine arkitektoniske detaljer markerer sig tydeligt i gadebilledet. Ejendommen fremstår med et særligt og velbevaret arkitektonisk udtryk, hvor bygningsdetaljer og klassiske finesser understreger ejendommens karakter og tilstedeværelse.
Ejendommen indeholder i alt 6 beboelsesenheder på henholdsvis 67 m², 81 m², 91 m², 111 m², 115 m² og 129 m². De varierede boligstørrelser giver en god bredde i ejendommens boligudlejning og appellerer til forskellige segmenter på det lokale lejermarked.
Herudover rummer ejendommen 3 erhvervsenheder på henholdsvis 90 m², 97 m² og 100 m². Kombinationen af bolig- og erhvervslejemål giver en attraktiv risikospredning og skaber et alsidigt og stabilt indtægtsgrundlag for ejendommen.

Arkitektonisk ejendom med bevaringsværdi

Ejendommen er registreret med bevaringsværdi 3, hvilket understreger bygningens arkitektoniske kvaliteter og særlige karakter. Bevaringsværdien er med til at sikre ejendommens markante udtryk og bidrager samtidig til ejendommens charme og langsigtede attraktivitet.
Den arkitektoniske kvalitet kombineret med ejendommens centrale placering gør ejendommen til en attraktiv del af Vardes bymiljø og tilfører investeringen en særlig karakter, som adskiller den fra mere traditionelle investeringsejendomme.
Ejendommen har energimærke C, hvilket giver et godt udgangspunkt for den fremtidige drift og understøtter ejendommens samlede attraktivitet.

Potentiale for optimering og værdiskabelse

For den kommende investor vurderes der at være et attraktivt potentiale i optimering af det eksisterende lejeniveau. En løbende tilpasning af lejeindtægterne til markedsniveau vil, hvor det er muligt, kunne forbedre ejendommens driftsresultat og dermed skabe yderligere værdi.
Ejendommen rummer samtidig et konkret udviklingspotentiale i form af et areal, som aktuelt står tomt. Arealet kan ved renovering og efter de nødvendige myndighedsgodkendelser potentielt udvikles og registreres som boligkvadratmeter.
Dette giver en kommende investor mulighed for at arbejde aktivt med ejendommen og skabe yderligere værdi gennem både optimering af den eksisterende drift og udvikling af ejendommens uudnyttede arealer.

Differentieret værdiansættelse

I forbindelse med værdiansættelsen er ejendommens arealer vurderet ud fra deres respektive anvendelse, og der er derfor anvendt forskellige afkastkrav på bolig- og erhvervsarealerne.
De 3 erhvervsenheder er i værdiansættelsen vægtet med et afkast på 8,50 %, mens de 6 boligenheder er vægtet med et afkast på 5,50 %. Den differentierede tilgang afspejler forskellen mellem bolig- og erhvervsudlejning og sikrer, at de enkelte arealer indgår i værdiansættelsen på forskellige markedsmæssige forudsætninger.
Det tomme areal er i den nuværende værdiansættelse ligeledes vægtet med et afkast på 8,50 %. Der er således ikke fuldt indregnet den potentielle merværdi, som kan opstå, hvis arealet efter renovering og de nødvendige myndighedsgodkendelser kan registreres som boligkvadratmeter.
For den rette investor ligger der dermed et interessant potentiale i at udvikle arealet fra den nuværende anvendelse til bolig. En sådan ændring vil potentielt kunne medføre både en højere lejeindtægt og en højere samlet værdi af ejendommen.