Arkiver: Ejendomme

Lassen Erhverv kan nu udbyde Rahbeks Allé 7, 6700 Esbjerg til salg.

Ejendommen rummer et beboelsesareal på 77 m2 som fordeler sig på stueetagen og udnyttet tagetage.
Ejendommens kælder på 46 m2 er ikke godkendt til beboelse, men er indrettet som en 100% indflytningsklar lejlighed. Derfor egner kælderen sig til udlejning til Airbnb eller offshore.

Udlejningsejendommen, der er totalrenoveret indvendig, forener moderne komfort med praktiske løsninger.
I stueplan bydes man velkommen af et lyst og stilrent køkken i moderne elementer. Køkkenet ligger i åben forbindelse til en rummelig stue. Her er der plads til både spisebord og sofagruppe, og fra stuen er der direkte udgang til en skøn terrasse. Badeværelset fremstår indbydende med flotte klinker og en god, rummelig bruseniche. På 1. sal findes to store værelser med smukke gulve og et dejligt lysindfald.

Kælderen er noget helt særligt og fremstår som en luksus afdeling i sig selv. Her er både eget køkken og et lækkert badeværelse samt to store disponible rum, der kan anvendes efter behov. Hele kælderen er udstyret med gulvvarme.

I lejeindtægt fra kælderen er der taget højde for at den ikke er godkendt til beboelse. Derfor har man afsat 35% af den lejeindtægt, som kælderen har været udlejet til før.

Til ejendommen hører et praktisk redskabsskur og en overskuelig grund.

Attraktiv erhvervsejerlejlighed i hjertet af Vejle
Denne velbeliggende erhvervsejerlejlighed tilbyder en sjælden mulighed for at etablere sig i Vejles pulserende centrum, hvor både synlighed, tilgængelighed og kundestrømme er i top. Ejendommen er placeret på Nørrebrogade, tæt på byens handelsliv, offentlig transport og parkeringsmuligheder, hvilket gør den velegnet til en bred vifte af erhverv.
Lejligheden udgør i alt 150 m² og fremstår i en ok og velholdt strand.

Erhvervsejerlejligheden er udlejet i dag til Thai Food for kr. 8.500 i måneden, der dog opsagde lejemålet i slutningen af oktober måned 2025.

Lokalerne er indrettet med:
• Spisepladsområde / åbent butikslokale
• Velfungerende køkkenudstyr
• Lager samt personale opholdsrum
• Gode lysforhold via store facadevinduer
Anvendelsesmuligheder
Ejendommen egner sig særligt godt til:
• Restaurant / Take Away
• Kiosk
• Klinik / sundhed
• Salon / servicefag
• Showroom
Placeringen i Vejle centrum sikrer høj eksponering og let adgang for både kunder og medarbejdere. Inden for kort afstand findes:
• Vejle gågade og shoppingområder
• Offentlige transportmuligheder, inkl. tog og bus
• Flere større parkeringsfaciliteter
• Restauranter og caféer
Økonomi:
• Areal: 150 m²
• Ejerudgifter: kr. 1.648
• Energimærke: D
• Pris: kr. 950.000
Lejligheden er en del af en velfungerende ejerforening med sunde økonomiske forhold.

Unik mulighed for udvikling af et nyt boligområde i forlængelse af Pomonavænget og Gråstenvænget.

Her udbydes en storparcel på i alt 31.464 m2 beliggende attraktivt syd for det eksisterende boligområde Gråstenvænget i Skælskør. Området er omfattet af Lokalplan 1272, som er endeligt godkendt af Slagelse Byråd. Lokalplanen giver mulighed for at etablere et moderne, grønt boligområde med tæt/lav bebyggelse i op til halvanden plan, eventuelt kombineret med åben/lav boliger og klyngehuse.

Det samlede område er disponeret med grønne opholdsarealer, stisystemer samt en rund boligvej, som giver en naturlig og tryg trafikafvikling. Lokalplanen udlægger desuden arealer til fællesfunktioner såsom legeplads, borde-/bænkesæt, opholdszoner og rekreative opholdsarealer, der skaber et attraktivt lokalmiljø for fremtidens beboere.

Kort fortalt:
• Mulighed for tæt/lav + åben/lav + klyngehuse
• Storparcel: 31.464 m2
• Bebyggelsesmuligheder 10.000-12.585 m2
• Beliggende i attraktivt boligområde i Skælskør
• Store grønne friarealer
• Rund boligvej og integreret stisystem
• Området frigivet af de relevante museumsmyndigheder + foretaget jordbundsundersøgelser
• Lokalplan 1272 endeligt godkendt

Ejer er indstillet på opdeling og salg af grunden i mindre matrikler.

Lassen Erhverv har fornøjelsen af at udbyde denne velindrettede lager- og værkstedsejendom med tilhørende kontorafsnit til salg.

Ejendommen er beliggende i Esbjergs nordlige industrikvarter, Kjersing, et af byens mest attraktive erhvervsområder sammen med Esbjerg Havn. Området er præget af et stærkt og varieret erhvervsliv med virksomheder som NemByg A/S, Elgiganten, M.I. Montage A/S, Cocio Chokolademælk A/S og Store Verden Safari A/S som naboer.

Beliggenheden giver særdeles gode adgangsforhold for tung trafik, med kort afstand til motorvejen og optimal forbindelse til Esbjergs overordnede infrastruktur. Derudover er der nem adgang til det øvrige vejnet og de nærliggende industriområder.

Grunden udgør 5.450 m² og er regulær og indhegnet. Der er kørefast belægning både foran og bag bygningen, hvor der findes gode parkeringsmuligheder, rigelig manøvreplads samt plads til opmagasinering.

Hovedejendommen er ifølge BBR opført i 1988 med til-/ombygning i 1994. Bygningen er opført med stålspærskonstruktion, facade i mursten og stålplader samt eternittag, som blev udskiftet i efteråret 2021. Samme år blev vinduespartierne mod parkeringsarealet og et vindue i gavlen ligeledes udskiftet.
Det samlede areal udgør 1.780 m², og bygningen er forsynet med trykluftinstallation.

Kontor- og administrationsafsnittet byder på lyse og indbydende lokaler med både åbne kontormiljøer og mindre cellekontorer. Der er desuden flere møde- og konferencelokaler, et stort frokostrum samt gode toiletfaciliteter.

Produktionshallen er højloftet, opvarmet og har et godt naturligt lysindfald fra store ovenlysvinduer. Hallen er opdelt i fem sektioner og har fem alu-hejseporte med adgang til arealet bag bygningen.

Herudover findes et uopvarmet lager på 268 m² fra 1994 (til-/ombygget i 2014) samt et yderligere uopvarmet lager på 79 m² fra 2012.

En rigtig god mulighed for at erhverve en velholdt og fleksibel ejendom, der egner sig til mange formål – herunder handelsvirksomhed, distribution, lettere produktion, webshop eller lignende.

Ejendommen kan ligeledes lejes for årligt kr. 750.000.

Blandt få ejendomme i Sædding Erhvervsområde, er dette en af dem med lovligt registreret erhverv og beboelse.

Ejendommen er bestående af 115 m2 beboelse og 200 m2 erhverv som boltrer sig i samme ejendom, dog ikke med direkte gennemgang.

Ejendommen er fra 1985 og er løbende blevet renoveret. Taget er beklædt med betontagsten som er en populær og holdbar tagløsning. Ejendommens indkørsel til både gæster og kunder er belagt med SF-sten.
Ejendommens stand er middel og man skal forvente omkostninger på sigt.

Nuværende ejer af ejendommen driver i dag dyrehospital og bor i ejendommen. Hans ønske er at blive ved med at drive dyrehospitalet og bo i ejendommen.

Lassen Erhverv har fået muligheden for at udbyde denne blandede erhverv- og boligudlejningsejendom til salg i Østerbyen i Esbjerg.

Ejendommen er bestående af i alt 4 enkeltværelser, en beboelseslejlighed samt en restaurant. Der gøres opmærksom på, at der ikke er søgt om godkendelse hos kommunen i forbindelse med etablering af de fire enkeltværelser og at beboelseslejligheden er registreret til at være 49 m² (reelt er den ca. 89 m²).

Det attraktive restaurantlejemål på ca. 200 m² er netop blevet ledigt og dermed klar til ny drift.
Lejemålet fremstår velindrettet med et regulært og indbydende serveringsområde, der giver gode muligheder for både à la carte-bespisning og selskaber. Hertil kommer et funktionelt køkken med tilhørende faciliteter, som understøtter en effektiv drift. Planløsningen er fleksibel og kan tilpasses en bred vifte af koncepter – herunder restaurant, café eller takeaway.

Ejendommen er beliggende i et område med god synlighed og let tilgængelighed, hvilket sikrer et stabilt kundegrundlag fra både lokalområdet og forbipasserende trafik. Området er kendetegnet ved en blanding af bolig og erhverv, hvilket bidrager til liv og aktivitet i hverdagen.
Lejemålet overtages uden binding til tidligere koncept, hvilket giver kommende lejer eller ejer optimale muligheder for at etablere og udvikle egen profil.
En oplagt mulighed for restauratøren, der søger en veldisponeret enhed med godt potentiale i Esbjerg.
Omkring ejendommen oplyser sælger at:
• Hele ejendommen blev i 2017 pudset i hvid farve med armeringsnet.
• Kundetoiletter blev i 2018 total renoveret med nye fliser på gulv og vægge over det hele
• I 2020 blev der i forbindelse med “værelsesudlejning” lavet to helt nye badeværelser og nyt køkken
• I 2021 blev der lavet helt nyt hegn rundt om hele ejendommen/gårdhaven.
• I 2013 kom helt nye vvs- og el-installationer i hele stueplan.
• Hele stueplan blev i 2013 total renoveret med nye gulve, vægge, lofter, nyt industrikøkken, ny bar m.m.
• I selve restauranten er der møbler og køkkeninventar til en værdi af kr. 400.000
• I 2020 blev der i gårdhaven yderligere lavet to helt nye carporte
• I køkkenalrum i lejligheden kom der i 2020 helt nyt Vordingborg køkken

Vi har hos Lassen Erhverv fornøjelsen af at udleje Kongensgade 87, st. tv.

Denne regulære butik er indrettet som et stort lokale med personalerum og kælder.

Indretningen giver en fleksibel anvendelse af lokalet, som skaber gode muligheder for tilpasning efter lejers behov.

De store facadevinduer giver en masse naturligt lys, som er med til at skabe en indbydende atmosfære og fremhæver udstilling ud til Kongensgade.

Der er et stort kælderrum til butikken, som er oplagt til lagerbenyttelse.

Butikken er en del af Kongensgade med et godt mix af butikker. Nabobutikker som Café Dyreborg, Klinik By Sommer, Slik for voksne, Lassen Erhverv, Keramikcaféen – Galleri Værnhøj, Coast osv.

Vi har hos Lassen Erhverv fået Kongensgade 87, st. th til leje.

Denne regulære butik er indrettet som et stort lokale med lager, personalerum samt toilet i baglokalet.
Denne indretning giver en fleksibel anvendelse af lokalet, som skaber muligheder for tilpasning efter lejers behov.

De store facadevinduer giver en masse naturligt lys, som er med til at skabe en indbydende atmosfære og fremhæver udstilling ud til Kongensgade.

Der er et lille kælderrum til butikken.

Butikken er en del af Kongensgade med et godt mix af butikker. Nabobutikker som Café Dyreborg, Klinik By Sommer, Slik for voksne, Lassen Erhverv, Keramikcaféen – Galleri Værnhøj, Coast osv.

Vi hos Lassen Erhverv har fået et kontor med central placeret i Esbjerg til udlejning.

Lyst kontorlejemål på 78 m².

Lejemålet er indrettet med en funktionel planløsning, der giver fleksible anvendelsesmuligheder. Du træder ind i en entré, hvorfra der er adgang til et separat kontor på højre hånd. Til venstre åbner lejemålet sig op i et stort og lyst kontorrum med plads til flere skrivebordspladser eller en åben kontorindretning.

I forlængelse af det store rum findes et mødelokale, der skaber gode rammer for både interne møder og kundebesøg. Derudover er lejemålet udstyret med et praktisk tekøkken samt toilet.

Lokalet egner sig ideelt til den mindre virksomhed, der ønsker en velindrettet base.

Der er mulighed for parkering foran lejemålet.

Attraktiv investeringsejendom i hjertet af Silkeborg

Lassen Erhverv udbyder hermed en attraktiv og sjældent udbudt investeringsejendom i hjertet af Silkeborgs bykerne. Ejendommen præsenteres som en aktiv ejendomshandel med stabil drift og klare potentialer i forhold til struktur, optimering og fremtidig værdiskabelse.

Nygade 37A er beliggende i den rolige ende af gågaden med kort afstand til detailhandel, byliv og trafikknudepunkter. Placeringen sikrer en stærk efterspørgsel fra både erhvervs- og boligsegmentet og gør ejendommen særligt attraktiv som investeringsaktiv.

Ejendommen består af 6 lejemål fordelt på 3 erhvervslejemål og 3 boliglejemål.
Erhvervslejerne er alle 3 veldrevne og etablerede lejere. Her er tale om U-Poke, Nygade frisøren og Køreskolen Lynge og sammen udgør de en stabil erhvervsportefølje med en årlig lejeindtægt på i alt kr. 246.336.

Boliglejemålene
Her er i alt 3 boliglejemål, hvor lejligheden på 2. salen er i en klasse for sig. Her er tale om en 5-værelses lejlighed, som er flot renoveret og med altan. Her vurderer vi, at man ligger under det lejedes værdi.
Lejligheden 1. tv. fremstår i en ok stand, men her står badeværelset og køkkenet til en udskiftning / renovering. Lejligheden 1. th. fremstår i en god stand og har en lækker tagterrasse.
Begge lejligheder på 1. salen er bevidst lediggjort for at ny ejer selv kan komme i gang med renovering/administration af dem.

Bemærk at der ikke er individuelle målere på vand og at lejen er indeholdt vandforbrug.

Ejendommen skal ses som en aktiv investeringscase, hvor værdien ikke alene ligger i den nuværende drift, men i samspillet mellem:
– Stabil lejeindtægt fra både bolig og erhverv
– Central placering i en stærk midtby
– Mulighed for optimering af boligstandard og lejeniveau